Как принять квартиру на 41-й счет в 1С?

Comments

• Добрый день. Нашла для вас информацию на сайте klerk.ru, думаю будет полезной.
  
  Порядок бухгалтерского учета квартиры на балансе организации зависит от целей ее приобретения.
  Если предприятие покупает квартиру для дальнейшей перепродажи, ее стоимость отражается на счете 41 "Товары". Если же квартира приобретается для управленческих целей (например, для проживания гостей, которые приезжают на переговоры), ее нужно учитывать в составе основных средств (п. 4 ПБУ 6/01 "Учет основных средств"). В этом случае первоначальная стоимость квартиры формируется как сумма фактических затрат на ее приобретение (п. 8 ПБУ 6/01 "Учет основных средств"). Речь идет о расходах на оплату стоимости квартиры, нотариальное оформление сделки, а также на уплату регистрационного сбора за внесение договора продажи недвижимости в Единый государственный реестр. Все указанные затраты отражаются на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", и после того, как сделка пройдет государственную регистрацию, относятся на счет 01 "Основные средства" (п. 41 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.98 № 34н).Обратим внимание, что амортизация по объектам жилого фонда, в том числе и квартирам, не начисляется. Она рассчитывается в конце года и отражается на отдельном забалансовом счете (п. 17 ПБУ 6/01 "Учет основных средств").
  Пример 1.Организация решила приобрести однокомнатную квартиру в жилом доме на вторичном рынке жилья. 27 октября 2002 года ею был заключен договор продажи недвижимости с гражданином Ивановым А.А., в соответствии с которым стоимость квартиры составила 900000 руб. (без НДС). Оплата жилья была произведена с использованием банковской ячейки. Расходы на ее аренду составили 1500 руб. (без НДС).Затраты по документальному оформлению сделки предприятие произвело за свой счет. Они составили 16 500 руб., в том числе:- на нотариальное оформление - 13500 руб.;- на оплату регистрационного сбора - 3000 руб. Документы на госрегистрацию прав собственности на квартиру организация подала 30 октября 2002 года. Регистрация состоялась 5 ноября 2002 года. В бухгалтерском учете предприятия должны быть сделаны следующие проводки.27 октября: Дебет 08 Кредит 60 - 900000 руб. - отражена стоимость квартиры; Дебет 08 Кредит 60 - 1500 руб. - учтены расходы на аренду банковской ячейки; Дебет 57 Кредит 51 - 900000 руб. - зарезервирована в банковской ячейке сумма, необходимая для оплаты квартиры; Дебет 08 Кредит 76 - 13500 руб. - отражены расходы на нотариальное оформление.30 октября: Дебет 08 Кредит 76 - 3000 руб. - учтены затраты на оплату сбора за госрегистрацию сделки.5 ноября: Дебет 60 Кредит 57 - 900000 руб. - взяты деньги Ивановым А.А. из банковской ячейки после регистрации договора продажи недвижимости; Дебет 01 Кредит 08 - 918000 руб. (900000 + 1500 + 13500 + 3000) - включена в состав основных средств квартира.
  Налог на имущество Стоимость приобретаемой предприятием квартиры не должна облагаться налогом на имущество. Дело в том, что в расчете среднегодовой стоимости имущества организации не участвует балансовая стоимость объектов жилищно-коммунальной сферы (п. 6 инструкции Госналогслужбы России от 08.06.95 № 33 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий"). К таким объектам относится и жилой фонд предприятия. Это установлено Классификатором отраслей народного хозяйства № 1-75-018.
  НДС Когда организация приобретает квартиру у физического лица, то проблем с НДС не возникает. Ведь физические лица не являются плательщиками НДС, а значит, в стоимость жилья сумма налога не включается. Когда же предприятие покупает квартиру у юридического лица, то, наоборот, сумма налога включается в ее стоимость .В этом случае возникает вопрос: можно ли принять к вычету сумму входного НДС? Все зависит от того, с какой целью организация предполагает использовать жилье. Если квартира приобретается для осуществления операций, облагаемых НДС, учитывается в составе основных средств и при ее покупке был получен счет-фактура, принять сумму налога к вычету вполне правомерно. Если же организация собирается использовать квартиру для операций, не облагаемых НДС, например предоставлять ее за плату своим сотрудникам для постоянного проживания, то возместить сумму налога нельзя (подп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ, подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ). В этом случае сумма входного НДС должна включаться в первоначальную стоимость квартиры (подп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ).
  Налог на прибыль Квартира учитывается в составе амортизируемого имущества в налоговом учете, если выполняются требования, установленные пунктом 1 статьи 256 НК РФ.Во-первых, квартира должна находиться у организации на правах собственности. Во-вторых, использоваться для извлечения дохода (например, способствовать заключению выгодных контрактов, уменьшать командировочные расходы и т. д.). И наконец, в-третьих, ее стоимость должна превышать 10 000 рублей (это условие выполняется практически всегда).В этом случае стоимость квартиры амортизируется и постепенно в течение срока ее полезного использования уменьшает налогооблагаемую прибыль организации. Амортизацию по квартире можно начислять после того, как поданы документы на регистрацию права собственности на нее (п. 8 ст. 258 НК РФ).Теперь о формировании первоначальной стоимости квартиры. Так же как и в бухгалтерском учете, она определяется как сумма фактических затрат на ее приобретение (п. 1 ст. 257 НК РФ). При этом Налоговый кодекс разрешает учитывать суммы регистрационного сбора в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (подп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ). Поэтому в налоговом и бухгалтерском учете первоначальная стоимость жилья может не совпадать. Продолжим наш пример. Квартира входит в десятую амортизационную группу. При этом для нее установлен минимально возможный срок полезного использования - 30 лет и 1 месяц.Тогда в налоговом учете организации первоначальная стоимость квартиры будет равна 915000 руб. (900000 + 1500 + 13500). Сумма ежемесячных амортизационных отчислений составит 2535 руб. (915000 руб. : (30 лет x 12 мес. + 1 мес.)). Так как документы на регистрацию были поданы в октябре, амортизация должна начисляться начиная с ноября 2002 года.
• Спасибо, но здесь рассматривается все на счете 08, а нам надо на 41, для дальнейшей перепродажи, как в этом случае быть?
• Цитата: Спасибо, но здесь рассматривается все на счете 08, а нам надо на 41, для дальнейшей перепродажи, как в этом случае быть?

  Добрый день.  Принимаете как обычный товар документом " Поступление товаров и услуг  "  в закладку товары. Если нет сч.ф галку в закладке сч. ф не ставите. На счет накладной не поняла, у вас ее нет ?  на основании какого первичного документа принимаете здание ?
• Если на 41 счете будете учитывать, то я думаю так;
  
  организация приобретает квартиру с целью последующей перепродажи. Следовательно, данный актив учитывается организацией в качестве товара и включается в состав материально-производственных запасов (п. 2 Положения по бухгалтерскому учету "Учет материально-производственных запасов" ПБУ 5/01, утвержденного Приказом Минфина России от 09.06.2001 N 44н ). Приобретенная с целью последующей перепродажи квартира на дату государственной регистрации права собственности на нее принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве товара по фактической себестоимости (п. п. 2, 5 ПБУ 5/01). При этом фактической себестоимостью товаров, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на приобретение товара, к которым в соответствии с абз. 3, 4, 10 п. 6 ПБУ 5/01, в частности, относятся:
  
  суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу);
  
  суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением материально-производственных запасов;
  
  иные затраты, непосредственно связанные с приобретением материально- производственных запасов.
  Таким образом, в рассматриваемой ситуации в фактическую себестоимость приобретенной квартиры включаются помимо ее договорной стоимости стоимость услуг агентства недвижимости и суммы уплаченных государственных пошлин за государственную регистрацию договора купли- продажи жилого помещения, перехода права собственности на квартиру и доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 15 050 руб. (7500 руб. + 7500 руб. + 50 руб.) (п. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , п. 4 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2001 N 233 , пп. 20, 20.1 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ ).
  Начисленные на дату подачи документов на государственную регистрацию (в сентябре) суммы пошлин относятся на расходы будущих периодов записью по дебету счета 97 "Расходы будущих периодов" и кредиту счета 68 "Расчеты по налогам и сборам", поскольку могут быть включены в фактическую себестоимость квартиры только в октябре на дату государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н ).
  Стоимость оказанных агентством недвижимости услуг без учета НДС в сентябре (на дату подписания акта приемки-сдачи оказанных услуг) также относится в дебет счета 97 в корреспонденции со счетом 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".
  Сумма НДС, предъявленная агентством недвижимости, отражается по дебету счета 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям", субсчет 19-3 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным материально-производственным запасам", и кредиту счета 60. Поскольку квартира приобретена организацией с целью перепродажи, то есть для совершения операции, не подлежащей обложению НДС, то данная сумма НДС не может быть принята организацией к вычету, а включается в стоимость услуг агентства, то есть относится в дебет счета 97 (пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 , пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ ).
  Принятие к бухгалтерскому учету квартиры отражается в данном случае записями октября по дебету счета 41 "Товары" в корреспонденции с кредитом счета 60 - на стоимость квартиры в соответствии с договором и с кредитом счета 97 - на сумму государственных пошлин и на стоимость услуг агентства недвижимости.
  В целях налогообложения прибыли налогоплательщик имеет право сформировать стоимость приобретения товаров с учетом расходов, связанных с приобретением этих товаров (абз. 2 ст. 320 НК РФ ). Указанная стоимость товаров учитывается при их реализации в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ . Порядок формирования стоимости приобретения товаров определяется налогоплательщиком в учетной политике для целей налогообложения и применяется в течение не менее двух налоговых периодов. Таким образом, в случае установления в учетной политике порядка формирования стоимости приобретения товаров с учетом всех расходов, связанных с приобретением, у организации не возникнет различий в порядке признания расходов в бухгалтерском и налоговом учете. На дату государственной регистрации права собственности организации на квартиру (в октябре) ее стоимость списывается с забалансового счета 002.
  В рассматриваемой ситуации организация является источником дохода физического лица. Так как доход получен физическим лицом от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности, организация не является налоговым агентом (п. 2 ст. 226 НК РФ , пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ ).
  
  Источник правовой портал КонсультантПлюс
  Бухгалтерские проводки см. в прикреплённом файле.
• Цитата: Цитата: Спасибо, но здесь рассматривается все на счете 08, а нам надо на 41, для дальнейшей перепродажи, как в этом случае быть?Добрый день.  Принимаете как обычный товар документом " Поступление товаров и услуг  "  в закладку товары. Если нет сч.ф галку в закладке сч. ф не ставите. На счет накладной не поняла, у вас ее нет ?  на основании какого первичного документа принимаете здание ?

  У нас только зарегистрированный договор больше никаких документов нет, квартира еще в процессе строительства.
• Цитата: Цитата: Цитата: Спасибо, но здесь рассматривается все на счете 08, а нам надо на 41, для дальнейшей перепродажи, как в этом случае быть?Добрый день.  Принимаете как обычный товар документом " Поступление товаров и услуг  "  в закладку товары. Если нет сч.ф галку в закладке сч. ф не ставите. На счет накладной не поняла, у вас ее нет ?  на основании какого первичного документа принимаете здание ?У нас только зарегистрированный договор больше никаких документов нет, квартира еще в процессе строительства.

  А как вы тогда незавершенный объект хотите на учет принять ? Или вы на будущее интересуетесь ?
• Цитата:А как вы тогда незавершенный объект хотите на учет принять ? Или вы на будущее интересуетесь ?

  Меня и интересует данный вопрос, т.к. мы эту квартиру будем продавать, через договор уступки физ лицу, и я вообще не понимаю как это сделать в программе?
• Цитата: Цитата:А как вы тогда незавершенный объект хотите на учет принять ? Или вы на будущее интересуетесь ?Меня и интересует данный вопрос, т.к. мы эту квартиру будем продавать, через договор уступки физ лицу, и я вообще не понимаю как это сделать в программе?

  Как приобретение товара и как реализация товара.